Blog

Технологии, материалы и лидеры кардинально меняют девелоперскую отрасль

Окружающий нас мир неудержимо меняется, а будущее стремительно сходит с обложек журналов и экранов компьютерных игр прямо в повседневную действительность. Но в ряде отраслей бурные технологические изменения уже давно привычны – именно так воспринимаются перемены, например, в медицине, или в сфере IT. А вот в консервативных секторах экономики и жизни, где правила и подходы сложились десятилетия, а то и столетия назад, бурное технологическое обновление воспринимается куда необычнее.

И тем не менее, прогресс приходится признавать и там. Именно так происходит в строительстве. Казалось бы, что можно менять в привычном укладе, где и с точки зрения материалов (кирпич, бетон, дерево) давно все устоялось, и в процедурах работы мало что изменилось, по крайней мере, после изобретения автоматической бетономешалки. А, между тем, продвинутые строительные компании с прозорливыми руководителями уже несколько лет лихорадочно работают над освоением технологий, которые способны в перспективе полностью изменить отрасль. Начиная со сроков возведения домов и заканчивая нюансами их отделки.

Дроны над зелеными крышами

Не так давно эксперты провели промежуточные итоги внедрения современных технологических укладов в строительство и сформировали список из самых важных нововведений.

Первым и самым емким из них является внедрение зеленых технологий. Как сообщается, применение экологичных стандартов, материалов и подходов дает возможность сэкономить до 40% энергоресурсов, затрачиваемых на строительстве. Среди ключевых пунктов этого направления особое значение имеет применение металлических конструкций, поскольку они в абсолютном большинстве случаев могут подвергаться вторичной переработке, использование экологичного кирпича, применение органических фотоэлектрических элементов. Здесь же – озеленение, в том числе вертикальными садами, а также размещение на крышах мини-парков, которые помогают снизить теплопотери. 

Вторая линия – внедрение механизмов искусственного интеллекта и машинного обучения. Уже сегодня ИИ активно применяется на стадии проектировки зданий, решая самые разные вопросы – от компоновки инженерных коммуникаций, до выбора дизайнерского оформления. Здесь особое значение приобретает комплекс технологий информационного моделирования, обозначаемый обычно аббревиатурой BIM. Эти технологии помогают в разработке цифровых визуальных моделей как целых зданий, так и отдельных инженерных узлов. Что интересно, BIM -технологии все шире внедряются в строительные практики не только признанных технологических лидеров мира, включая страны США, Европы и Юго-Восточной Азии, но и государств, которые многими считаются представителями скорее второго эшелона. Например, в России с 2022 года стало обязательным применение BIM на строительных объектах, возводимых на государственные деньги. 

Третий блок объединяет в себе возможности 3D-печати зданий. Выгоды очевидны – вместо человека практически всю производственную работу выполняет автоматика, «живому» оператору остается только готовить программы. Минимизация использования рабочей силы и упрощение технологии строительства, например, за счет отказа от опалубочных работ, позволяет уменьшить себестоимость строительных конструкций на четверть, а в некоторых случаях и куда больше – до 80%. Заодно и время экономится очень существенно – специалисты говорят о полутора-двукратном ускорении процессов строительства. 

Четвертый раздел посвящен модульному строительству, которое сегодня в целом является одним из наиболее мощных трендов развития инноваций в строительной отрасли. Основа модульного строительства – метод префабрикации, суть которого – в сборке целостных конструкций из заранее подготовленного набора необходимых элементов. Иными словами, производственный процесс тут довольно сильно напоминает детскую игру в кубики, или создание поделок из конструктора «Лего». Взрослые строители, используя этот метод, также получают существенные бонусы к простоте и скорости возведения. Например, уже существующие строительные проекты на основе модульных технологий показывают, что дом в 15-20 этажей вполне возможно вывести под крышу всего за одну неделю. 

Пятая область внедрения инноватики в строительной отрасли связана с блоком технологий Smart City. В отличие от вышеупомянутых, эта часть технологического обновления не нацелена на удешевление или ускорение процесса строительства – она, скорее, отвечает за улучшение качества жизни в уже возведенных зданиях. Благодаря применению Smart City, в построенных домах жители получают возможность максимально широкого использования онлайн-услуг и интернета вещей, а местные власти приобретают куда большие ресурсы для обеспечения безопасности на всей территории действия этой системы. 

Шестой технологический прием – использование дронов на всех стадиях строительства. Именно дроны, вместе с сетью видеокамер, в последние годы становятся наиболее эффективными контролерами ведущейся работы, помогая заказчикам и руководителям строительства избегать потерь времени и ресурсов за счет постоянного наблюдения за рабочим процессом. Кроме того, применение маленьких беспилотников помогает вовремя заметить недостатки в принятых строительных и проектировочных решениях, а значит – и вовремя скорректировать их. 

Наконец, седьмой тренд касается замены человека в процессе строительства на роботов. Особенно ярко востребованность подобных решений проявилась в позапрошлом году во время пандемии новой коронавирусной инфекции. Немало девелоперов, оказавшись перед перспективой вынужденного простоя, задумались над тем, что роботы не болеют и не получают миграционные отказы. Специалисты отмечают особенно высокий потенциал использования роботизированных устройств при проведении, например, кладки кирпича, сверлении и сварке, паллетировании грузов, обслуживании различных видов строительного оборудования, в том числе высотного. 

Алюминий становится стеклом, а дым отвердевает

Не менее интересны и новые материалы, пришедшие в строительную отрасль даже не вчера, а буквально сегодня, или готовящиеся прийти завтра. Среди них так же выделены несколько наиболее значимых и перспективных.

Первый – самовосстанавливающийся бетон. Используя бактериальную присадку, создатели новой бетонной смеси сумели решить давнюю проблему постепенного разрушения бетонных конструкций. Включенные в состав бетона бактерии относятся к числу тех, что проявляют активность лишь при появлении влаги, а влага является непременным спутником трещин. Как только бетон трескается, влажность в месте повреждения повышается, ожившие микроорганизмы продуцируют кальцит, который замуровывает образовавшиеся пустые пространства.

Второй – оксинитрит алюминия, он же прозрачный алюминий. На самом деле это керамика на основе алюминия, позволяющая ему одновременно быть прозрачным, как стекло, и прочным, как металл. Применение материала позволяет делать прозрачные перегородки в разы тоньше используемых сегодня стеклянных, при тех же показателях прочности. 

Третий – тоже прозрачный, но на этот раз бетон. Добиться такого эффекта ученые смогли, пронизав бетонную массу стекловолокном. Конечно, оконные стекла такой материал заменить не может, но его светопропускающей способности достаточно, чтобы обеспечить достаточное естественное освещение внутренних помещений зданий, а прочность и устойчивость при этом не слишком уступают обычному бетону. 

На четвертой позиции – аэрогель, так же называемый «замороженным дымом». Новые технологии на основе нанотрубок позволяют превратить жидкий материал в газообразное вещество, при этом обладающее твердой консистенции. Такой, практически невесомый, аэрогель открывает широчайшие возможности в применении в качестве изоляционного материала, причем отнюдь не только в строительстве, но и, например, в пошиве верхней одежды. 

Пятый – светящийся цемент, уже опробованный в ряде стран. Его особенно ценят в дорожном строительстве, где его использование помогает добиться немалого снижения энергопотребления. Кроме того, серьезный потенциал применения светящегося цемента есть в обустройстве технических помещений зданий, в том числе парковок. А внутри квартир он может оказаться весьма полезен в планировке, например, санузлов. 

Шестое место – за гибкой плиткой. По большинству потребительских качеств материал ничем не отличается от обычной сантехнической плитки, за одним исключением – добавление в его состав пластификатора позволило сделать продукт действительно гибким. Разработанные марки такой плитки рассчитаны как на применение внутри помещений, так и для наружной отделки. С долговечностью тоже все в порядке – пластичная облицовка вполне может прослужить десятки лет.

Седьмая – снова плитка, однако теперь антибактериальная. Созданное покрытие позволяет успешно противостоять расселению абсолютного большинства бактерий и вирусов, а значит – и решает немало вопросов, связанных с обеспечением бытовой гигиены, и даже медицинских асептических стандартов. 

Технологии важны, но люди по-прежнему важнее

Но стоит напомнить, что в любом развитии всегда есть кое-что поважнее материалов и технологических решений. Это что-то, а вернее кто-то – люди, которые заинтересованы во внедрении инноваций, и находят способы свою заинтересованность претворить в жизнь. И всплеск модернизации происходит именно там, где люди и технологии оказываются вместе.

Неслучайно в той же России сейчас идет бурный процесс обновления в строительной отрасли. Анализ основных игроков девелоперского рынка показывает, что в этой стране строительный менеджмент оказался в массе своей по-настоящему продвинутым в технической сфере, готовым воспринимать инновации и выступать их ретрансляторами.

Приведем красноречивый пример: всего одна строительная компания, причем даже не столичная, а базирующаяся во втором по значению городе страны, смогла стать за последние годы автором целого ряда новаторских методик и подходов к проектированию и строительству жилья.

Речь об инвестиционной компании «Евроинвест» и ее руководителе Андрее Березине. Сегодня в строительстве жилых комплексов компании применяется целый ряд технологий, о которых написано в этом материале. Прежде всего, это касается применения зеленых и энергосберегающих технологий. Например, в последних своих проектах компания все активнее превращает в общественные пространства крыши зданий, при этом их активно озеленяя. Эффект двойной – и расширение возможностей для досуга жильцов, и улучшенная защита от теплопотерь.

Не менее значима для «Евроинвеста» и тема «интернетизации» всей жизни внутри возводимых им жилых комплексов. Застройщик оказался едва ли не первым на российском рынке, который все общение своих жильцов с управляющими компаниями сумел свести к обмену сообщениями на экране смартфона. Более того, даже показания счетчиков также переведены в онлайн-формат и оформлены в виде приложения.

Есть в арсенале компании Андрея Березина и BIM-технологии и 3D-печать, применяемая для некоторых узлов. Но куда важнее – предложенный компанией инновационный подход к, собственно, продаваемому продукту.

В свое время именно команде Андрея Березина принадлежала «желтая майка лидера» в вопросе использования в России современных европланировок квартир. Несмотря на очевидные риски, застройщик предложил покупателям новые схемы планировок и оказался на гребне волны – россиянам этот подход понравился.

А несколько лет назад «Евроинвест» кардинально изменил содержание своих маркетинговых сообщений. Вместо предложений о продаже квартир как некоего пространства, ограниченного стенами, компания стала продвигать на рынок идею о продаже определенного образа жизни, включающего в себя высокие стандарты безопасности, комфорта, разнообразия и качества бытовых услуг.

Компания объявила о том, что предлагает своим покупателям возможность расширить свое жизненное пространство за пределы личной квартиры, и охватить им всю территорию жилого комплекса. На деле это реализуется через резкое увеличение площадей, отдаваемых под общественные пространства – как открытые, так и под крышей. Их делают максимально разнообразными, начиная с зеленых зон и детских площадок, и заканчивая коворкингами, переговорными комнатами, и полноценными досуговыми центрами, оснащенными всем необходимым мультимедийным оборудованием. 

То есть застройщик настойчиво предлагает жильцу отказаться от затрат на приобретение, например, собственного домашнего кинотеатра – ведь пользоваться общим, совместно с соседями, и выгоднее и веселее. А чтобы процесс общения соседей налаживался быстрее, предложено проведение регулярных мероприятий в клубном формате. Подчеркнем – «клубность» здесь не условная, а самая что ни на есть прямая – доступ к совместному досугу открыт только для зарегистрированных жильцов, чтобы полностью закрыть вопросы безопасности и прозрачности социального взаимодействия людей на площадке ЖК.

Сам Березин в публичных выступлениях подчеркивает инновационность своей компании, и подтверждает ее собственными акцентами на важности интеллектуального развития.

«Сейчас в мире происходит четвертая промышленная революция. Все старые истории, когда были важны рынки, потом сырье, отходят на второй план. Сейчас, собственно говоря, важны мозги, и именно там, где они концентрируются, будет прорыв. Именно это на сегодняшний день представляет ценность, именно мозги в обозримой перспективе станут ключевой компетенцией любого успешного проекта, поэтому и инвестировать имеет смысл в них», — подчеркивает он в своих интервью.

Как видим, меняются и технологии, и материалы, и взгляды передовых застройщиков на будущее рынка жилья. Как сложится завтрашний день, будет видно дальше, но уже сегодня ясно – прежним мир не будет.

Персона

Андрей Березин родился в 1967 году в Ленинграде. В 1990 году с отличием окончил Ленинградский механический институт им. Устинова по специальности «Инженер по системам автоматического управления летательных аппаратов». За время учебы был ленинским и устиновским стипендиатом, имел научные публикации. В 1990 г. поступил в аспирантуру ЛМИ и начал параллельно заниматься бизнесом. 

В 1993 году участвовал в создании Северо-Западной рыбопромышленной компании. В 1995 году с Юрием Васильевым создал инвестиционную компанию «Евроинвест», с тех пор — председатель ее правления.

В 2017 г. за большой вклад в развитие российской промышленности и многолетний добросовестный труд Андрей Березин был награжден почетной грамотой Министерства промышленности и торговли России.