виды жилой застройки

Виды жилой застройки

Жилая застройка — это способ размещения отдельных жилых зданий на участке. Выделяют несколько видов застройки, отличающихся характером пространств и видом рисунка. Наиболее распространенные виды:

Периметральная застройка

Периметральная застройка состоит из протяженных жилых домов любого типа, расположенных по периметру участка. Ее особенность в наличии внутреннего, огороженного зданиями пространства замкнутой или частично замкнутой формы. Внутреннее пространство — двор используется для отдыха. Конфигурация участка может быть любой. Этот тип использовался до 20-х годов 20 века, в 70-е годы стал возрождаться.

Строчная застройка

Строчная застройка возникла как альтернатива городскому кварталу. Особенность застройки состоит в наличии открытого, без четких границ, придомового пространства  и в простой форме протяженных жилых зданий любого типа, размещенных параллельно параллельно друг другу.

Длинная сторона здания, образующая строчку, ориентирована на благоприятную сторону горизонта, торцевая- на улицу. Позднее для повышения выразительности застройки строчки домов стали размещать под углом к проезду.

Групповая застройка

Групповая застройка  появилась в 70 годы 20 века как совершенствования строчной. Протяженные жилые дома составляются в виде группы разнообразных геометрических фигур, образующих дворы различной формы и глубины, в сочетании с башенными зданиями. Групповая застройка используется для архитектурной организации жилой группы микрорайона, состоящей из жилых зданий, детских учреждений  с радиусом обслуживания 200м.

Сетчатая застройка

Сетчатая застройка компонуется на геометрической сетке разного рисунка (прямоугольной, треугольной, многогранной и др.) многоквартирными домами высотой 1-4 этажа различной планировки- блокированными, секционными, коридорными, галерейными, смешанными. Небольшие внутренние дворы служат местом отдыха.

Ковровая застройка

Ковровая застройка формируется из 1-2 этажных блок-квартир с внутренними двориками. Выразительность рисунка «ковра» обусловлена формой блок-квартиры, которая бывает простой (квадратной, прямоугольной), сложной (Г-, Т-, Х-образными и др.). при этом в одной блок-квартире может быть один внутренний дворик-патио, несколько небольших терасс, палисадников.

Применяется в районах с жарким климатом.

  • Усадебная застройка применяется в сельских поселениях и в малых городах. Размещаются вдоль транспортной магистрали и характеризуется самой малой плотностью застройки и населения.
  • Смешанная застройка характеризуется применением на одном участке жилых зданий различных типов по этажности, планировочной структуре, уровню комфортности.
  • Малоэтажная застройка повышенной плотности формируется из 2-3 этажных домов. Сочетание экономичности с уютной, экологической, разнообразной средой проживания

Характеристики застройки, связанные с типом жилых домов:

  • плотность жилого фонда (кв. м.общей площади/ га территории) и плотность населения (количество жителей/ га территории);
  • размещение жилых зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и др.;
  • этажность
  • характер использования открытых пространств (личное, соседское, общественное)